Москва. Архивное фото
Владельцев квартир будут предварительно уведомлять о возможном признании их жилых помещений пустующими. Порядок такого признания, а также процедура оповещения граждан, будет определяться местными органами власти. Эти новые положения законопроекта касаются исключительно незанятых квартир в многоквартирных домах, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях, как сообщил глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко.
Ранее группа сенаторов представила в Государственную Думу законопроект, предлагающий включить в Жилищный кодекс РФ норму о признании жилых помещений в многоквартирных домах пустующими, если собственник прекращает их надлежащее содержание. Инициаторы законопроекта указывают, что отсутствие ухода за таким жильем часто приводит к сбоям в работе и износу общедомовых инженерных систем, включая нарушение теплового контура здания.
Подтверждая информацию, Шевченко ответил утвердительно на вопрос о предварительном уведомлении собственников о возможном присвоении их квартирам статуса пустующих. Сенатор является одним из разработчиков данного законопроекта.
«Процедура определения помещения как пустующего, включая порядок информирования собственников, будет устанавливаться местными органами самоуправления», — уточнил он.
Политик также подчеркнул, что решение включить задолженности по жилищно-коммунальным услугам в число критериев для признания помещения пустующим было принято на межведомственном совещании с участием представителей соответствующих федеральных ведомств.
«Напомню, что это лишь один из критериев», — добавил глава комитета.
По его словам, для придания помещению статуса пустующего необходимо наличие как минимум двух оснований в совокупности.
Согласно законопроекту, жилое помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим при соблюдении как минимум двух из следующих условий: “наличие задолженности за коммунальные услуги сроком от одного года и более; неуплата имущественного налога и пеней за два налоговых периода и более; отсутствие изменений в показаниях счетчиков электроэнергии и воды в течение более года; наличие явных признаков длительного отсутствия жильцов, таких как поврежденная или отсутствующая входная дверь, отсутствие оконных стекол или отопительных приборов вследствие кражи.”
Шевченко вновь акцентировал внимание на том, что законопроект, как указано в его тексте, распространяется исключительно на пустующие помещения в многоквартирных домах, расположенных в регионах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях.
«Эта практика будет применяться только там и не затронет другие регионы», — подчеркнул политик.
Также в законопроекте предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, “пустующее жилое помещение в многоквартирном доме, от права собственности на которое владелец отказался, с даты государственной регистрации прекращения права собственности переходит в собственность муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения”, а если дом расположен на межселенной территории, то в собственность муниципального района.
English Version: Owners to Be Notified in Advance if Their Property Is Deemed Vacant
Apartment owners will receive prior notification if their residential premises are potentially deemed vacant. The procedure for such recognition, along with the method of informing citizens, will be established by local self-government bodies. These new legislative provisions apply exclusively to unoccupied apartments in multi-apartment buildings located in the Far North regions and equivalent areas, as stated by Andrey Shevchenko, head of the Federation Council Committee on Regional Policy.
Previously, a group of senators submitted a bill to the State Duma proposing to incorporate a provision into the Housing Code of the Russian Federation allowing for residential premises in multi-apartment buildings to be declared vacant if the owner ceases to maintain them properly. The initiators of the bill point out that a lack of maintenance for such housing often leads to malfunctions and wear and tear of common building engineering systems, particularly compromising the building`s thermal envelope.
Confirming the information, Shevchenko affirmatively responded to the question regarding prior notification of owners about the potential declaration of their apartments as vacant. The senator is one of the authors of this draft law.
“The procedure for designating a premise as vacant, including the method of notifying owners, will be determined by local self-government bodies,” he clarified.
The politician also emphasized that the decision to include utility service debts among the criteria for recognizing a premise as vacant was made at an interdepartmental meeting involving representatives from relevant federal agencies.
“I remind you that this is only one of the criteria,” added the committee head.
According to him, at least two criteria must collectively be met for a premise to be declared vacant.
As per the bill, a residential premise in an apartment building can be recognized as vacant if it meets at least two of the following general criteria: “utility service debt accumulated over one year or more; property tax and penalty arrears for two tax periods or more; no change in electricity and water meter readings for a period exceeding one year; visible signs indicating a prolonged absence of residents, specifically a damaged or missing entrance door, absence of window glazing, or missing heating appliances due to theft.”
Shevchenko reiterated that the bill, as stated in its text, applies solely to vacant premises in multi-apartment buildings situated in the regions of the Far North and areas equivalent to them.
“This practice will only be applied there and will not extend to other regions,” the politician stressed.
The bill also stipulates that, unless otherwise provided by federal laws, “a vacant residential premise in a multi-apartment building, the ownership rights to which the owner has relinquished, becomes the property of the municipal district, urban district, urban or rural settlement from the date of state registration of the termination of ownership rights,” and if the building is located in an inter-settlement area, it becomes the property of the municipal district.
